Плюсы и минусы покупки вторичного жилья в хрущевке

Что самое главное при приобретении недвижимости? Один из ключевых моментов – определиться, будет это покупка вторичного жилья или новостройки. Также важно выделить основные требования, в соответствии с которыми будет выбираться ваше будущее место жительства. Кто-то скажет – чтобы метро было рядом. Для другого принципиален вид из окон. Третьему нужно просто уложиться в минимальную сумму без особых претензий к качеству самого объекта. Давайте рассмотрим в качестве примера квартиры в пятиэтажках, которым принадлежит немалая доля в разделе «продажа вторички».

Основные приоритеты при покупке квартиры

У потенциального покупателя, разумеется, имеется свое видение того, каким должно быть его жилье. Риэлторы справедливо считают, что прав каждый клиент, но самое главное – приобретение должно быть безопасным. В это понятие они вкладывают как отсутствие у приобретаемого объекта каких-либо юридических изъянов, так и обеспечение беспроблемного проведения сделки по его приобретению.

Вторичное жилье является лидером покупательского спроса. Одним из наиболее часто встречающихся пожеланий клиентов можно считать требование к стоимости: не выше определенного предела. Важно и расположение: люди привязаны к месту работы, учебы или проживания родственников.

Покупка вторичного жилья с инвестиционными целями происходит не так часто, как это бывает с новостройками. Тем не менее, востребована недвижимость, которую легче перепродать в случае необходимости – одно- и двухкомнатные квартиры на средних этажах типовых домов.

Пятиэтажка? Нет, ни за что!

Такое мнение порой высказывают желающие обзавестись квартирой. Они готовы рассматривать любые другие варианты, и их мотивация вполне понятна. Давайте перечислим основные стереотипные минусы домов старого жилищного фонда, или, как их с некоторой долей пренебрежения называют, хрущевок:

• несовременные планировочные решения;
• устаревшие инженерные коммуникации;
• большой износ конструкций;
• отсутствие лифта и мусоропровода;
• непрезентабельный внешний вид.

Примечательно, что при упоминании термина «продажа вторички» многие потенциальные покупатели сразу представляют именно несимпатичные им квартиры в пятиэтажках. Но на самом деле данная категория включает в себя широчайший диапазон объектов: от «ветеранов», чей возраст может приближаться к вековому рубежу, до новеньких «свежепостроенных» зданий. Собственно, само понятие вторичное жилье имеет чисто юридическую основу: это означает, что у объекта уже есть собственник. Кстати, история переходов права собственности у квартиры в пятиэтажке может быть весьма запутанной, что вовсе неудивительно с учетом ее солидного возраста. Это обстоятельство также, в принципе, можно отнести к минусам этого типа жилья.

Пятиэтажка? Да, конечно!

Впрочем, существует и полярное мнение о зданиях эпохи индустриального домостроения. Если посмотреть на них объективно, то плюсов набирается немало, и покупка вторичного жилья кажется вполне оправданной:

• расположение в хорошо обжитых локациях – отличная инфраструктура;
• квартиры небольшие, зато удобные и теплые;
• большой выбор, объект можно найти практически в любом районе;
• возможность попасть в программу реновации;
• в большинстве случаев приятная цена.

А тем, кто еще помнит старые добрые времена, вторичное жилье может подарить удивительную возможность перенестись в прошлое. Вы не поверите, но в нашей столице еще сохранились уютные дворики с палисадниками, бабушками на лавочках и даже сохнущим на веревках бельем. Здесь даже ритм жизни не такой, как в других частях мегаполиса…

Так стоит ли покупать вторичку?

Да, безусловно стоит. Но хочется сделать уместную оговорку. Для покупателя важны потребительские характеристики квартиры, тогда как специалист всегда поставит во главу угла соответствие предстоящей операции с недвижимостью всем требованиям законодательства.

Действуя на свой страх и риск, люди рискуют пополнить печальную статистику судебной практики. К сожалению, в таком случае покупка вторичного жилья может обернуться утратой права собственности вследствие мошеннических действий либо простой неосведомленности участников сделки. Результат – потеря огромных для среднестатистического обывателя средств, а о моральном ущербе даже говорить не приходится.

Профессионал «на раз» выявит негативные моменты, а сможете ли вы это сделать самостоятельно – вопрос. Так что если вы хотите совершить выгодно, а главное, безопасно приобрести вторичное жилье – получите консультацию специалистов. Это ничего не стоит, не займет много времени, зато результаты могут оказаться просто бесценными. Кстати, все касающееся безопасности сделки, актуально и при покупке новостройки. Так что при поиске квартиры мечты главное – не потерять бдительность и здравый смысл.

Выбрать проверенное вторичное жилье, вы можете тут.