Сбербанк даст ипотеку при маленькой официальной зарплате — особенности на март 2025

Ипотека – вопрос серьезный. Окончательное решение должно быть двести раз взвешено и обдумано. И чтобы долгожданные метры не оказались настоящей кабалой, следует тщательно подбирать банк с предлагаемыми им программами кредитования.

Крупнейшая кредитно-финансовая организация Сбербанк имеет широкий выбор таких программ, обещая обеспечить жильем даже клиентов с небольшой официальной зарплатой.

Ипотечные программы от Сбербанка

В арсенале Сбербанка есть масса интересных и по-настоящему выгодных предложений. Каждое из них имеет свои особенности. Поэтому подобрать максимально подходящую программу сможет каждый клиент:

Название программы	Сумма, тыс. руб.	Максимальный срок, год	Процентная ставка	Рынок жилья
Господдержка 2020	до 12 000	20	от 0,1% на первый год	Первичный
Строящееся жилье	от 300	30	от 0,9%	Первичный
Готовое жилье	от 300	30	от 7,3%	Вторичный
Спецпрограмма для новостройки	от 300	30	от 1%	Первичный
Господдержка для семей с детьми	до 12 000	30	от 0,1%	Первичный/вторичный
Строительство жилого дома	от 300	30	от 8,8%	—
Загородная недвижимость	от 300	30	от 8%	Первичный/вторичный
На материнский капитал	от 300	30	от 4,1%	Первичный/вторичный
Приобретение готового жилья	от 300	30	от 7,9%	Вторичный
Военная	до 3, 141 000	25	от 7,9%	Первичный/вторичный

В зависимости от типа программы могут выставляться либо, наоборот, сниматься требования по поводу предоставления определенных документов. Но основной пакет и процедура подачи заявки остаются неизменными.

Для лиц с маленьким официальным доходом

Предусмотрена возможность оформить ипотеку в Сбербанке и для физлиц, чей официальный доход граничит с минимальным. Другое дело, что кредитование таких клиентов будет происходить с незначительными изменениями в основной процедуре оформления ссуды на жилье.

Необходимый пакет документов

Для начала достаточно ограничиться одним только паспортом и справкой о доходах по второй форме НДФЛ. Этих документов вполне хватит для того, чтобы банк проверил клиента по всем необходимым параметрам и определился: готов ли он с ним сотрудничать. И только в случае предварительного одобрения можно приступать к сбору полного пакета документов.

Для работающих граждан в обязательном порядке требуется копия трудовой книжки. Причем не просто отсканированные листы, а заверенные в отделе кадров или бухгалтерии копии. Если же потенциальный клиент ведет предпринимательскую деятельность, ему нужно будет предоставить банку свидетельство о регистрации предприятия, плюс – бумаги, подтверждающие постановку на учет в налоговую.

Собственники бизнеса оформляются, как обычные физлица. Но дополнительно им нужно будет заверить документы соучредителями или другими ответственными должностными лицами

Участникам зарплатных проектов Сбербанка в этом плане немного проще. Выписка из их зарплатной карты вполне способна заменить волокиту со справками о доходах. Это и легче, и визировать нигде не нужно.

То же самое касается пенсионеров. И если человек получает дотацию в стороннем банке, потребуется справка из ПФ либо биллинговая выписка из пенсионного счета из другого банка, заверенная мокрой печатью и подписями его специалиста. Для военных обязательно нужна справка о сроке службы.

Кроме того, представители Сбербанка попросят предоставить копию контракта, заверенную уполномоченным лицом.

Полный перечень необходимых документов может отличаться в каждом отдельном случае, в зависимости от индивидуальных особенностей клиента (работающий или ИП, состоящий в браке или холостой, физ- или юрлицо и т.д.), а также от специфики выбранной программы кредитования (первичный или вторичный рынок жилья, экспертные оценки долевых договоров и пр.).

В принципе, получить ипотеку в Сбербанке можно и с минимальным пакетом из двух документов. Представителю банка достаточно предоставить только паспорт и СНИЛС (водительское удостоверение, загранпаспорт – в общем, что окажется под рукой). Другое дело, что такой кредит нельзя назвать выгодным, поскольку его процентная ставка составляет целых 11.5%. Кроме того, для оформления сделки клиенту необходимо будет внести первый взнос, размер которого не может быть меньше половины стоимости всего кредита.

Подача заявки

Сама процедура подачи заявки на участие в ипотечной программе кредитования Сбербанка не имеет особенностей. Это стандартная процедура обращения потенциального клиента в банк, которая, как и в прочих случаях, представляет собой беседу менеджера финансовой организации с потенциальным клиентом.

Подать заявку можно в любом отделении банка – благо в России их хватает.

При этом для оформления «серьезного» кредита на жилье больше нет необходимости ехать в столицу или другой крупный город – под территориальное ограничение могут попадать только определенные местности, на которых размещен непосредственный объект кредитования, то есть, сама недвижимость. А отделение банка, в котором оформляется сделка, значения не имеет. Так, например, нашумевшая «сельская ипотека» предполагала покупку/возведение дома исключительно в сельской местности.

Особенности ипотечного кредитования

Основной особенностью ипотечного кредитования Сбербанка является то, что банк принимает во внимание все доходы клиента: как официально подтвержденные, так и просто озвученные заемщиком. И это большое преимущество перед другими финансовыми организациями, которые ведут расчет платежеспособности клиента исключительно из белых источников.

Даже в том случае, если официальная зарплата заемщика мизерная, его заявка на кредит может получить одобрение, но при условии, что доля серых доходов позволяет покрыть основные статьи расходов.

В остальном же – все стандартно, включая требования к заемщику: клиент должен иметь не менее года непрерывного трудового стажа за последние 5 лет, предоставляя справку о доходах с отображающейся информацией о поступлениях за последние 6 месяцев.

Сбербанк обещает дать ипотеку даже с маленькой официальной зарплатой. Стопроцентной гарантии успешного заключения договора никто, естественно, дать не может. Но за спрос не дают в нос, поэтому тем, у кого собственные метры пока еще только в мечтах, стоит воспользоваться этим уникальным шансом.