Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке?

Ипотечное кредитование — это один из основных способов приобретения жилья для многих людей. Однако зачастую потенциальные покупатели сталкиваются с проблемой недостатка средств для оплаты первоначального взноса.

Самый быстрый способ её решения — оформление потребительского кредита. В каких случаях можно взять заём на первый взнос по ипотеке и стоит ли это делать — разбираемся в статье.

Где взять деньги на первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это процент от стоимости недвижимости, который покупатель должен оплатить собственными средствами при оформлении ипотеки. Обычно его размер составляет 15–20% от цены жилья, указанной в договоре.

Например, если квартира стоит 5 млн рублей, то покупатель должен внести как минимум 750 000 рублей, а остаток суммы продавцу заплатит банк.

Но что делать, если у вас нет такой суммы на руках? Можно продать имеющуюся недвижимость или автомобиль либо занять у друзей или знакомых. Если эти варианты не подходят, можно оформить заявку на кредит наличными. Такой заём разрешается тратить на любые цели, включая оплату первоначального взноса по ипотеке.

Что учесть при оформлении кредита на первый взнос

Стоит иметь в виду, что при оформлении займа на первоначальный взнос, вам придётся выплачивать два кредита одновременно. Это существенно увеличит финансовую нагрузку на ваш бюджет, размер переплаты вырастет, что обернётся увеличением расходов на покупку жилья.

В отличие от ипотеки, потребительские кредиты не выдаются на длительный срок, в среднем — на пять лет. Поэтому платёж по таким займам, как правило, является высоким.

Следует учитывать, что возможность взять кредит на первоначальный взнос зависит от вашей кредитной истории и платёжеспособности. Если вашего дохода окажется недостаточно для погашения двух платежей, банк может отказать в предоставлении ипотеки (даже если до оформления займа по ней было получено предварительное одобрение).

Если у вас уже есть действующий заём, можно оформить рефинансирование кредита. Данная программа позволяет объединить несколько кредитов в один и дополнительно получить необходимую сумму на руки. С помощью рефинансирования можно снизить текущую процентную ставку и уменьшить кредитную нагрузку на бюджет.

Когда стоит оформлять кредит для получения ипотеки

Оформление кредита на первоначальный взнос имеет смысл лишь в двух случаях:

• Если у вас есть стабильный ежемесячный заработок, размер которого позволяет своевременно выполнять обязательства перед банком без существенного ущерба для семейного бюджета. Оптимальный вариант — когда кредитная нагрузка не превышает 30–40% от дохода семьи.

• Если вы планируете получить доход от продажи недвижимости или другого имущества. Зачастую заёмщик планирует продать имеющуюся недвижимость после переезда в новую квартиру. В этом случае дополнительная кредитная нагрузка — это оправданный риск, так как есть чёткое понимание, за счёт каких средств долг будет погашен.

Важно помнить, что кредит на первоначальный взнос — это ещё один долг, который нужно будет погашать ежемесячно. Перед принятием решения нужно проанализировать свои финансовые возможности и рассмотреть все доступные варианты — оформление нового займа или рефинансирование действующего.

(2 оценок, среднее: 3,50 из 5)

Поделитесь статьей в соц. сетях: