Для людей, не имеющих собственного жилья, спорным вопросом становится, что лучше – взять в банке кредит на покупку недвижимости или всю жизнь снимать квартиру в аренду. В том и другом варианте есть плюсы и минусы. Выбор следует делать в зависимости от финансового положения и личного вкуса.
Содержание
Плюсы и минусы ипотеки
Ипотека подразумевает кредитование квартиры на длительный период – от 10 до 20 лет. Это серьезный шаг, он для многих сравним с рабством, но все же несколько очевидных плюсов здесь есть:
- удастся купить жилой объект, в нем можно сделать ремонт и обустроить его по собственному усмотрению;
- возможность оформления прописки, особенно это важно, когда есть маленькие дети, ведь, попасть в дошкольное или школьное учреждение можно строго по месту регистрации;
- юридическая чистота сделки;
- выбор квартир, которые выставляют на продажу заметно больше чем тех, которые предлагают в аренду.
Ипотечный кредит подразумевает большую переплату банку по процентам. Но, при покупке квартиры таким способом можно получить налоговый вычет от государства в размере 13% от ее стоимости и потратить его на свои цели.
Плюсы и минусы аренды
Если собственной квартиры нет, то приходится снимать ее. Каждый месяц квартиросъемщик должен платить определенную сумму хозяину квартиры. К плюсам такой сделки относятся:
- если квартира не устраивает, то ее можно беспроблемно поменять, расторгнув контракт с ее владельцем, с ипотекой это сделать практически невозможно;
- при необходимости можно договориться с арендатором о переносе срока оплаты;
- если снять скромный жилой объект в отдаленном от центра районе, то постепенно можно откладывать деньги на приобретение собственного “семейного гнездышка”;
- не нужно собирать много документов и подтверждать размер заработной платы.
Минусов значительно больше. Это связано с тем, что приходится постоянно отдавать деньги постороннему человеку, из-за чего нет возможности накопить на собственную недвижимость. Цена за аренду жилья может в любой момент поменяться, не оформить прописку и не сделать ремонт на свое усмотрение.
За что меньше платить
В первую очередь следует рассматривать, что лучше с финансовой точки зрения, за что придется меньше платить каждый месяц. В каждом городе цены на приобретения и съем жилья разные, если взять на рассмотрение двухкомнатную квартиру с простым ремонтом, то ситуация выглядит так;
Город | Примерная стоимость ежемесячной аренды жилья (тыс.руб) | Примерная стоимость ежемесячного платежа по ипотеке (тыс.руб) |
Волгоград | 23-26 | 15 |
Санкт-Петербург | 66-75 | 33 |
Москва | 55-75 | 30-35 |
Екатеринбург | 37-40 | 18-20 |
Чем ниже процентная ставка по ипотеке и больше первоначальный взнос, тем меньше будет сумма за ежемесячный платеж. Но, все же, независимо от региона, арендовать квартиру дешевле, чем платить ипотеку. И здесь есть один нюанс. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту останется фиксированным на весь срок действия договора, а стоимость аренды жилья постоянно возрастает, не исключено, что через 10-15 лет платить придется столько же, сколько и за ипотеку.
Что выгоднее
Определить, что лучше – ипотека или аренда жилья невозможно. В том и другом случае есть плюсы и минусы. Снимать квартиру дешевле, но не известно, сколько за нее придется платить через десяток лет. Платить ипотеку дорого, но когда-то все-таки кредит закончится и останется собственное жилье, чего никогда может не произойти, если всю жизнь арендовать недвижимость.
Если нет собственного «семейного гнездышка» следует выбрать, где жить. Чтобы выбрать между ипотекой и арендой, нужно учесть все аспекты – от предпочтений до финансового положения и стабильности работы. В том и другом случае есть плюсы и минусы, определить что-то из этого одно невозможно.
Увы, комментариев пока нет. Станьте первым!